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聚焦“金九银十”|政策风向:调控加码,LPR影响几许?

作者:匿名 时间:2019-11-08 15:31:17

近几个月来,在因地制宜、以城为本、分类监管的理念指导下,广深房地产市场基本政策没有变化,房地产市场监管保持稳定。然而,从全国范围来看,房地产市场的监管有明显的增加趋势,从对购房者的购房限制和贷款限制进一步扩大到对企业融资渠道的监管。

8月前,房地产市场处于高度控制之下。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,今年前8个月,国家房地产调控政策达到367次,同比增长17%。其中,8月份的控制政策相对集中,达到60次。中原地产首席分析师张大伟指出,与前一次相比,8月份监管的最大特点是收紧各种房地产金融政策,巩固当地房地产市场的混乱局面。

事实上,自今年以来,有关房地产金融的政策已经频繁出台。8月,中国保监会发布《关于开展“巩固反乱促合规建设成果”工作的通知》,要求严厉查处各类挪用转移资金进入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫和金融化。

住房企业融资也有所收缩。据不完全统计,8月和9月,95家典型住宅企业的融资依然低迷,融资规模降至每月770亿元左右,为全年较低水平。据华泰证券研究报告(Huatai Securities Research Report)称,到位资金的累计增长率已经连续四个月下降。在宽松的流动性和严格控制房地产资金过度流入的监管理念并存的背景下,短期内融资政策有望保持相对严格。

东兴证券研究新闻认为,目前房地产行业的基本面相对稳固。月度销售面积、月度新建、月度开发投资等主要数据的增长率尚未大幅下降。它不支持在该行业引入大规模宽松政策。

Lpr在节日后正式开放

在各种房地产市场政策中,lpr改革是最受关注的。8月17日,中国人民银行发布《关于新发行商品房利率调整的公告》,宣布从10月8日起,个人住房贷款利率的定价基准将从以前的参考基准利率调整到参考贷款市场报价利率(lpr)。

现在是9月底,离正式通过《lpr》不远。“广州各大银行的第一手抵押贷款处理周期一般最迟在20至30天内完成。”戴德梁行广州评估咨询服务部高级助理主任曾郭盛预计,9月上半月之前不会遇到抵押贷款利率转换,但9月下旬之后的申请可能会转换为新的方法。曾郭盛认为,lpr固定后的抵押贷款利率对第一套住房影响不大,而第二套住房受到“加分”、“限低不限高”的影响,从而抑制了投资购房需求。

9月20日早些时候,央行刚刚更新了一年期存款准备金率,为4.20%,较之前的值下降了5个基点。Lpr在5年内为4.85%,与之前的值没有变化。克里研究中心(Kerri Research Center)认为,到期时间超过5年的品种报价与前一个相同,这意味着对抵押贷款利率影响不大。即使降低利率中心,目的也不是直接让房地产受益。主要基调仍然是“住房不是投机”。

曾郭盛告诉记者,总体而言,房贷政策调整前后的利率水平没有太大变化,房地产市场销售不会受到很大影响,房地产市场有望保持稳定。

[记者]葛正汉和徐磊

冯善书

[作家]葛正汉;徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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